Büyükşehirlerde Konut Satışları Hız Kesmiyor
Türkiye genelinde konut piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde hareketli yapısını korumaya devam ederken, özellikle büyükşehirlerde satış yoğunluğunun sürdüğü görülüyor. Endeksa ve Emlakjet tarafından paylaşılan Mart 2026 verileri; satış adetlerinde İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerin öne çıktığını, ancak fiyat artışlarının enflasyon etkisi dikkate alındığında daha sınırlı bir seviyede kaldığını ortaya koyuyor.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin TL seviyesini aşarken, ortalama konut değeri ise 5 milyon TL bandına ulaştı. Buna rağmen piyasada dikkat çeken en önemli detay, nominal fiyat yükselişine rağmen reel değer artışlarının birçok şehirde düşük seviyelerde seyretmesi oldu. Bu durum, gayrimenkul sektörünün artık daha seçici bir yapıya geçtiğini ve yatırımcıların bölgesel analizlere daha fazla önem verdiğini gösteriyor.
İstanbul, konut satış adetlerinde açık ara lider konumunu sürdürdü. Mart ayında 21 bini aşkın satış işlemiyle Türkiye’de en fazla konut satışı gerçekleşen şehir olan İstanbul’da metrekare fiyatları 63 bin TL seviyelerine ulaştı. Ortalama konut satış fiyatı ise 7 milyon TL’yi geçti. Ancak yıllık fiyat artışları nominal olarak yüksek görünse de, enflasyondan arındırılmış reel artış oranı oldukça sınırlı kaldı. Bu tablo, fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak önceki yıllardaki hızlı reel kazanç döneminin yavaşladığını gösteriyor.
Başkent Ankara ise hem güçlü satış hacmi hem de daha dengeli fiyat yapısıyla dikkat çekiyor. Ankara’da yıllık fiyat artış oranları yüksek görünmesine rağmen reel bazda artışın sınırlı kalması, piyasada daha kontrollü bir yükseliş sürecine işaret ediyor. İzmir tarafında ise yüksek fiyat seviyeleri korunurken, reel performansın negatif bölgede kalması dikkat çekici gelişmeler arasında yer aldı. Antalya’da da benzer şekilde talep güçlü kalmaya devam ederken fiyat artış hızında normalleşme sinyalleri görülüyor.
Mersin, Bursa ve Kocaeli gibi şehirlerde satış hareketliliği sürerken, özellikle İstanbul’a yakın bölgelerde talebin canlı kaldığı görülüyor. Ancak bu şehirlerde de fiyat artışlarının enflasyon karşısında sınırlı kaldığı dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu durum, yatırımcıların artık yalnızca fiyat yükselişine değil; kira getirisi, lokasyon avantajı ve uzun vadeli değer potansiyeline daha fazla odaklandığını gösteriyor.
TÜİK verilerine göre Mart 2026’da Türkiye genelinde toplam konut satış sayısı 113 bin seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki aya göre satış adetlerinde düşüş yaşansa da sektör genelinde talebin tamamen yavaşladığını söylemek mümkün değil. Özellikle büyükşehirlerde ve gelişim potansiyeli taşıyan bölgelerde konut piyasasının canlılığını koruduğu görülüyor.
Uzman değerlendirmelerine göre önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasında bölgesel farklılaşma daha da belirgin hale gelebilir. Büyükşehirlerde arz-talep dengesi fiyatları desteklemeye devam ederken, yatırım kararlarında reel getiri hesaplarının daha önemli hale geldiği bir döneme giriliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca kısa vadeli fiyat hareketlerine değil, bölgesel gelişim dinamiklerine ve uzun vadeli potansiyele odaklanması kritik önem taşıyor.