Tapuda DASK Kuralı Değişti: Gayrimenkul Satışlarında Yeni Dönem
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hem alıcıları hem de satıcıları yakından ilgilendiren önemli bir değişiklik gündemde. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) uygulamasında tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken yeni kurallar bulunuyor. Özellikle satış işlemi tamamlandıktan sonra mevcut DASK poliçesinin durumu ve yeni malik adına düzenlenecek poliçe, gayrimenkul işlemlerinin önemli adımlarından biri haline geliyor.
Satış Gerçekleştiğinde Mevcut DASK Poliçesine Ne Oluyor?
Yeni uygulamada en dikkat çeken konulardan biri, gayrimenkul satışı tamamlandığında mevcut DASK poliçesinin durumuyla ilgili.
Satışın tapuda tescil edilmesiyle birlikte, taşınmazın eski sahibi adına düzenlenmiş mevcut DASK poliçesi sona eriyor. Böylece eski malik adına düzenlenen poliçenin yeni malike otomatik olarak devam etmesi söz konusu olmuyor.
Gayrimenkulünü satan kişi ise poliçede kullanılmayan süre bulunması halinde sigorta şirketine başvurarak kalan günlere karşılık gelen prim tutarının iadesini talep edebiliyor. Bu nedenle satış gerçekleştikten sonra eski malikin sigorta şirketiyle iletişime geçerek poliçesinin durumunu kontrol etmesi önem taşıyor.
Yeni Alıcı Adına DASK Poliçesi Gerekiyor
Değişiklik yalnızca satıcıları değil, gayrimenkul satın alacak kişileri de doğrudan ilgilendiriyor.
Tapu işlemleri sırasında artık yeni alıcının adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesinin bulunması önem taşıyor. Tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilecek kontroller nedeniyle, gayrimenkul satın almayı planlayan kişilerin tapu devir gününden önce DASK işlemlerini tamamlamaları sürecin daha sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır.
Bu noktada alıcıların tapu randevusundan önce gerekli belgeleri kontrol etmesi ve DASK poliçesini son güne bırakmaması olası gecikmelerin önüne geçebilir.
Satış Dışındaki Devirlerde Durum Farklı
Düzenlemede dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise satış dışındaki mülkiyet değişiklikleri. Miras, bağış veya benzeri nedenlerle gerçekleşen devirlerde mevcut DASK poliçesi doğrudan sona ermiyor.
Bu tür işlemlerde mevcut poliçenin devam edebilmesi için mülkiyet değişikliğinin 15 gün içerisinde ilgili sigorta şirketine bildirilmesi ve poliçenin yeni hak sahibi adına devralınması gerekiyor.
Dolayısıyla işlemin satış mı yoksa satış dışı bir devir mi olduğu, DASK poliçesinin nasıl ilerleyeceğini belirleyen temel unsurlardan biri.
Gayrimenkul Alıcı ve Satıcıları Nelere Dikkat Etmeli?
Yeni dönemde satıcıların mevcut DASK poliçelerinin kalan prim tutarını kontrol etmeleri, alıcıların ise tapu işlemlerinden önce kendi adlarına geçerli poliçelerini hazırlamaları gerekiyor. Satış dışındaki devirlerde de 15 günlük bildirim süresinin kaçırılmaması önem taşıyor.
Gayrimenkul alım-satımı birçok farklı resmi işlemin aynı anda yürütüldüğü bir süreç. DASK gibi küçük görünen ancak tapu işlemlerini doğrudan etkileyebilen ayrıntıların önceden kontrol edilmesi, tarafların zaman kaybetmesinin ve işlemlerin aksamasının önüne geçebilir.
Kısacası yeni dönemde tapu devrinden önce yalnızca satış bedeli ve belgeleri değil, DASK poliçesinin kimin adına düzenlendiğini de kontrol etmek gerekiyor.